询价函

 

各供应商：

采购人******有限公司就山鞍（东北象限）智慧停车场管理用房房产出租单价评估以询价方式组织采购，邀请各供应商报价。本项目通过青岛阳光采购平台（******，以下简称“平台”）开展全流程电子化竞价程序，不接受纸质文件。

一、报价要求

本项目最高限价为￥7500元（大写人民币柒仟伍佰元整）。供应商报价应为含税全包价，包括但不限于人员服务费、交通费、市场调查费、评估费等所有相关费用。

二、供应商资格要求

（一）在中华人民共和国境内依法注册成立的具有独立法人资格且合法存续的企业；

（二）具备房地产评估三级及以上资质；

（三）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段或者未划分标段的同一招标项目投标。

（四）通过“信用中国（******）”、“中国政府采购网（******）”查询，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录等名单的。

（五）近三年内在经营活动中无行贿犯罪及重大违法记录。

三、采购内容

（一）项目概况：山鞍（东北象限）智慧停车场管理用房位于市北区山东路-鞍山路东北象限，建筑面积约485㎡，规划为停车场附属用房。目前该用房已完成精装修，配套新风系统安装到位，水电设施齐全。

（二）服务内容：

按照法律法规完成山鞍（东北象限）智慧停车场管理用房房产出租单价评估工作。主要内容（包括但不限于以下内容）：

1.合规性核查。核实管理用房产权证明文件，采集房屋建筑面积（约485㎡）、结构类型、装修标准、配套设施等参数，结合市北区山东路-鞍山路东北象限区位条件，形成标的基本信息档案，确保评估标的符合出租条件。

2.市场数据合规采集。调研半径1公里内同类停车场附属用房、商业配套用房租赁案例，收集近6个月真实成交数据，记录出租单价、租赁期限、付款方式等要素；对照《资产评估法》对数据真实性的要求，剔除异常数据，分析区域租赁市场供需趋势及价格波动规律，确保数据来源合法、样本具有代表性。

3.规范选用评估方法。依据《房地产估价规范》，以比较法为主要评估方法，选取3-5个区位、面积、用途相近的可比案例，进行交易情况、日期、区域因素修正；同时采用收益法辅助验证，结合3年租赁期、预计出租率等参数测算收益现值，综合项目作为智慧停车场配套的特殊性，形成最终评估单价。

4.合规编制评估报告。报告包含评估标的概况、评估目的、依据、方法、过程、结果及特别事项说明，附产权证明、实地勘查照片、可比案例明细表等材料，由注册房地产估价师签字并加盖评估机构公章，确保报告符合《资产评估法》对评估报告格式及内容的要求。

5.提供合规后续服务。就评估报告内容向我单位进行专业解读，解答关于评估依据、测算逻辑的疑问；若因政策调整或市场变化需调整结果，按法规要求提供补充评估服务，全程留存工作底稿以备监管核查。

（三）付款条件：完成房产出租单价评估工作，并出具评估报告后，采购人支付至合同总价的100%；

付款前供应商应开具符合财税规定及采购人要求的增值税专用发票，并提交付款申请，经采购人审核无误后30日内支付。

（四）服务期限：自合同签订之日起至出具房产出租单价评估报告止。

 四、报价说明及报价文件要求

（一）报价流程：

1.供应商看到竞价公告后，请首先登录平台报名，在2025年8月19日16时00分至8月22日16时00分提交资格审查资料确认参与报价，若未在规定时间内参与报名资格审查，则无法参与报价。

2.如报名资料审核通过，请在竞价开始前登录平台按时参与报价，竞价时间为2025年8月22日16时00分至8月22日16时30分，报价不需要CA证书。

（二）报价文件应包括：报价函（详见附件）、营业执照副本复印件、房地产评估资质复印件、无严重违法失信行为网上截图。上述报价资料均加盖供应商公章，电子报价文件加公章后扫描为PDF格式，否则为无效报价。

（三）竞价方式：单轮竞价。供应商通过平台竞价系统一次报出不得更改的价格。

（四）评审方式：按照“一次报价最低、时间优先”原则确定成交供应商，满足询价函实质性要求前提下，总报价最低供应商中标，最低价格相同时，选择报价时间最早者中标。

（五）报价说明

报价供应商统一选择增值税专用发票，按含税金额进行对比，确认最低价。

（六）成交说明

供应商报价即视为响应采购内容的所有要求。采购人确定成交供应商后，平台会发出成交通知短信。项目成交后平台向采购人出具竞价交易凭证，不再通过平台发布成交通知书。

五、其他说明

平台服务费为成交总金额的0.6%（无成交额项目服务费为500元，具体收费标准以平台为准），由成交供应商缴纳。

六、联系方式

采购单位：******有限公司

联 系 人：郝立莉

联系电话：0532-******

通信地址：崂山区海尔路180号大荣中心B座20楼

","platformExplainVo":{"platformId":"******************有限公司","contactsName":"王瑞鹏","customerServicePhone":"******","remark":null,"explainJsonVo":{"publishingMedia":null,"registrants":"供应商如需参与全流程电子化采购项目，须在本平台注册，请使用windows系统，推荐使用火狐、chorme浏览器。","tenderPayment":null,"fileDownload":"供应商如需下载电子招标文件，须提前通过官网首页【帮助中心】下载并安装【平台数字签名助手】。","caDeal":"供应商如需参与全流程电子化非竞价项目，须提前办理CA数字证书，用于投标文件制作、签章/签名、加密/解密等相关操作，具体内容详见【帮助中心】-《关于平台CA办理及使用的相关说明》。重要提示：青岛市公共资源交易电子服务系统办理的CA在本平台通用。","helpsInfo":"供应商如需申请开具发票，请前往【收付款及开票信息维护】-【购买方开票信息维护】确认后前往【订单管理】-【申请开票】。重要提示：若申请增值税专用发票纸质版，邮费需自理（EMS或顺丰到付）。","otherInfo":"特别提醒：青岛阳光采购平台提示短信功能仅为辅助提示，正式内容以系统提醒为准。"}},"newBiddingChangeInfoVo":null,"tenderOrganizeForm":1,"announceFileId":null,"htmlFileId":null,"htmlFileUrl":null,"wordFileId":null,"purchasePatternId":"************731","purchasePatternCode":1,"purchasePatternName":"竞价采购","protocolTerm":null,"showType":1,"newTenderDocGetEndTime":null,"newBidEndTime":null,"bidSectionList":[{"businessName":"山鞍（东北象限）智慧停车场管理用房房产出租单价评估公开竞价采购公告","exceptionName":null,"contractName":null,"noticeName":"山鞍（东北象限）智慧停车场管理用房房产出租单价评估公开竞价采购公告","tradeId":"************520","tenderNoticeId":"************513","purchaseProjectId":"************130","address":"青岛市","releaseTime":******00000,"publicTime":null,"tendererAddress":null,"projectOverview":"山鞍（东北象限）智慧停车场管理用房位于市北区山东路-鞍山路东北象限，建筑面积约485㎡，规划为停车场附属用房。目前该用房已完成精装修，配套新风系统安装到位，水电设施齐全。","bidSectionId":"************658","bidSectionName":"山鞍（东北象限）智慧停车场管理用房房产出租单价评估","bidSectionCode":"GKJJCG******000013-0001","tenderDocGetStartTime":null,"tenderDocGetEndTime":null,"docPrice":null,"tenderGetAddress":null,"bidEndTime":******00000,"bidBondEndTime":null,"bidOpenType":null,"bidOpenAddress":null,"biddingScope":"按照法律法规完成山鞍（东北象限）智慧停车场管理用房房产出租单价评估工作。主要内容（包括但不限于以下内容）：1.合规性核查。核实管理用房产权证明文件，采集房屋建筑面积（约485㎡）、结构类型、装修标准、配套设施等参数，结合市北区山东路-鞍山路东北象限区位条件，形成标的基本信息档案，确保评估标的符合出租条件。2.市场数据合规采集。调研半径1公里内同类停车场附属用房、商业配套用房租赁案例，收集近6个月真实成交数据，记录出租单价、租赁期限、付款方式等要素；对照《资产评估法》对数据真实性的要求，剔除异常数据，分析区域租赁市场供需趋势及价格波动规律，确保数据来源合法、样本具有代表性。3.规范选用评估方法。依据《房地产估价规范》，以比较法为主要评估方法，选取3-5个区位、面积、用途相近的可比案例，进行交易情况、日期、区域因素修正；同时采用收益法辅助验证，结合3年租赁期、预计出租率等参数测算收益现值，综合项目作为智慧停车场配套的特殊性，形成最终评估单价。4.合规编制评估报告。报告包含评估标的概况、评估目的、依据、方法、过程、结果及特别事项说明，附产权证明、实地勘查照片、可比案例明细表等材料，由注册房地产估价师签字并加盖评估机构公章，确保报告符合《资产评估法》对评估报告格式及内容的要求。5.提供合规后续服务。就评估报告内容向我单位进行专业解读，解答关于评估依据、测算逻辑的疑问；若因政策调整或市场变化需调整结果，按法规要求提供补充评估服务，全程留存工作底稿以备监管核查。","qualificationRequirement":"1.在中华人民共和国境内依法注册成立的具有独立法人资格且合法存续的企业；2.具备房地产评估三级及以上资质；3.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段或者未划分标段的同一招标项目投标。4.通过“信用中国（******）”、“中国政府采购网（******）”查询，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录等名单的。5.近三年内在经营活动中无行贿犯罪及重大违法记录。","allowUnionEnterprise":null,"remarks":"

询价函

 

各供应商：

采购人******有限公司就山鞍（东北象限）智慧停车场管理用房房产出租单价评估以询价方式组织采购，邀请各供应商报价。本项目通过青岛阳光采购平台（******，以下简称“平台”）开展全流程电子化竞价程序，不接受纸质文件。

一、报价要求

本项目最高限价为￥7500元（大写人民币柒仟伍佰元整）。供应商报价应为含税全包价，包括但不限于人员服务费、交通费、市场调查费、评估费等所有相关费用。

二、供应商资格要求

（一）在中华人民共和国境内依法注册成立的具有独立法人资格且合法存续的企业；

（二）具备房地产评估三级及以上资质；

（三）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段或者未划分标段的同一招标项目投标。

（四）通过“信用中国（******）”、“中国政府采购网（******）”查询，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录等名单的。

（五）近三年内在经营活动中无行贿犯罪及重大违法记录。

三、采购内容

（一）项目概况：山鞍（东北象限）智慧停车场管理用房位于市北区山东路-鞍山路东北象限，建筑面积约485㎡，规划为停车场附属用房。目前该用房已完成精装修，配套新风系统安装到位，水电设施齐全。

（二）服务内容：

按照法律法规完成山鞍（东北象限）智慧停车场管理用房房产出租单价评估工作。主要内容（包括但不限于以下内容）：

1.合规性核查。核实管理用房产权证明文件，采集房屋建筑面积（约485㎡）、结构类型、装修标准、配套设施等参数，结合市北区山东路-鞍山路东北象限区位条件，形成标的基本信息档案，确保评估标的符合出租条件。

2.市场数据合规采集。调研半径1公里内同类停车场附属用房、商业配套用房租赁案例，收集近6个月真实成交数据，记录出租单价、租赁期限、付款方式等要素；对照《资产评估法》对数据真实性的要求，剔除异常数据，分析区域租赁市场供需趋势及价格波动规律，确保数据来源合法、样本具有代表性。

3.规范选用评估方法。依据《房地产估价规范》，以比较法为主要评估方法，选取3-5个区位、面积、用途相近的可比案例，进行交易情况、日期、区域因素修正；同时采用收益法辅助验证，结合3年租赁期、预计出租率等参数测算收益现值，综合项目作为智慧停车场配套的特殊性，形成最终评估单价。

4.合规编制评估报告。报告包含评估标的概况、评估目的、依据、方法、过程、结果及特别事项说明，附产权证明、实地勘查照片、可比案例明细表等材料，由注册房地产估价师签字并加盖评估机构公章，确保报告符合《资产评估法》对评估报告格式及内容的要求。

5.提供合规后续服务。就评估报告内容向我单位进行专业解读，解答关于评估依据、测算逻辑的疑问；若因政策调整或市场变化需调整结果，按法规要求提供补充评估服务，全程留存工作底稿以备监管核查。

（三）付款条件：完成房产出租单价评估工作，并出具评估报告后，采购人支付至合同总价的100%；

付款前供应商应开具符合财税规定及采购人要求的增值税专用发票，并提交付款申请，经采购人审核无误后30日内支付。

（四）服务期限：自合同签订之日起至出具房产出租单价评估报告止。

 四、报价说明及报价文件要求

（一）报价流程：

1.供应商看到竞价公告后，请首先登录平台报名，在2025年8月19日16时00分至8月22日16时00分提交资格审查资料确认参与报价，若未在规定时间内参与报名资格审查，则无法参与报价。

2.如报名资料审核通过，请在竞价开始前登录平台按时参与报价，竞价时间为2025年8月22日16时00分至8月22日16时30分，报价不需要CA证书。

（二）报价文件应包括：报价函（详见附件）、营业执照副本复印件、房地产评估资质复印件、无严重违法失信行为网上截图。上述报价资料均加盖供应商公章，电子报价文件加公章后扫描为PDF格式，否则为无效报价。

（三）竞价方式：单轮竞价。供应商通过平台竞价系统一次报出不得更改的价格。

（四）评审方式：按照“一次报价最低、时间优先”原则确定成交供应商，满足询价函实质性要求前提下，总报价最低供应商中标，最低价格相同时，选择报价时间最早者中标。

（五）报价说明

报价供应商统一选择增值税专用发票，按含税金额进行对比，确认最低价。

（六）成交说明

供应商报价即视为响应采购内容的所有要求。采购人确定成交供应商后，平台会发出成交通知短信。项目成交后平台向采购人出具竞价交易凭证，不再通过平台发布成交通知书。

五、其他说明

平台服务费为成交总金额的0.6%（无成交额项目服务费为500元，具体收费标准以平台为准），由成交供应商缴纳。

六、联系方式

采购单位：******有限公司

联 系 人：郝立莉

联系电话：0532-******

通信地址：崂山区海尔路180号大荣中心B座20楼